现在社会经济高速发展,房地产事业是大家眼中的肥水差事,但是现在我国各地出台了限购令,控制炒房,那么在购房过程中突然出台限购令对房屋买卖合同双方当事人权利有什么影响吗?接下俩就由找法网小编为您解答“限购政策对于购房合同履行的影响有哪些的问题。

  一、什么是限购令

  2010年4月30日,北京出台"国十条"实施细则,率先规定"每户家庭只能新购一套商品房"。9月29日"国五条"出台后,累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。

  截至2011年2月,已有36城市提出限购;新一轮住房限购城市将翻番达72个,高压调控楼市跌入"冰点",据相关专家称2011年房价将得到遏制。2011年8月17日,住建部下发二三线城市限购标准;12月,住建部知会地方政府,对于限购政策将要于2011年年底到期的城市,地方政府需在到期之后对限购政策进行延续。

  二、限购令具体措施

  中央政府可在住房与城乡建设部指定的40个重点城市统一实施基本限购令:各城市本地户籍与持人才居住证家庭,最多限拥有两套住房;外地户籍和境外人士最多限拥有一套;两次购房时间需相隔两年以上;禁止公司购房。

  基本限购令符合绝大多数家庭的居住、投资需求,与一些城市的购房入户政策也不冲突,且不会阻碍住房租赁、度假物业市场发展。 在土地供应相对紧张的北京、上海等城市,可附加实施外来人员一年等候期制度,即外地和境外居民,须提供至少一年的纳税或社保证明后才能购买。限购令简单易行,其实施主要依赖各城市房管部门的房地产产权登记和网络签约两个信息系统,不需全国联网。目前住建部正在推进40个重点城市住房信息系统的建设和联网,这项工作非常有价值。系统建成后,将可有效支持开征多套房房产税,并可优化40个城市范围内的限购。

 限购政策对于购房合同履行的影响 

  三、限购政策对于购房合同履行的影响

  住房限购政策在性质上具有公共政策的性质,确实会对房屋买卖合同能否继续履行造成重大影响。对于合同订立后由于住房限购政策的实施致使买受人无法办理房屋过户登记的,属于因不可归责于双方当事人的原因导致合同目的无法实现,当事人要求解除合同的,除合同另有约定外,一般法院是会予以支持的,那么就需要出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;那么这种情况下,对于当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚则的,则不会被支持;当然,在司法实践中,经法院最终审查,认定合同解除确实导致当事人间利益失衡,损失方要求对方补偿其所受合理损失的,也可以酌情予以支持。

  另一种情况是,房屋买卖合同依约定期限能够实际履行,因一方当事人的原因致合同处于迟延履行状态,在此期间由于住房限购政策的实施导致合同无法继续履行的,那么这种属于违约情形,对守约方要求解除合同,并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼请求,是可以得到支持的。

  法律依据:

  《中华人民共和国合同法》第九十四条

  【合同的法定解除】有下列情形之一的,当事人可以解除合同:

  (一)因不可抗力致使不能实现合同目的;

  (二)在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;

  (三)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;

  (四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;

  (五)法律规定的其他情形。

  以上就是找法网小编为您整理的关于限购政策对于购房合同履行的影响有哪些的全部内容,现在我国有许多城市都实行了房屋限购令,以便于控制房价,控制炒房,虽然在一定程度上可能对某些刚需购房人来说有些微影响但是从长远来看限购令是利于经济发展的。如果您对此还有其他疑问欢迎咨询找法网律师

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