您的当前位置: 法律咨询 > 法律知识 > 房产纠纷 > 房产常识 > 期房 > 正文

  期房一般指在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。所谓期房,相信大家都有所耳闻,但您可能不知道的是,期房在拥有价格较低,挑选余地较大等优势的同时,也由于是先付款后交房的模式,大大增加了购房者的风险。那么购买期房需要注意什么?找法网小编将在下文中为您解答。

  一、购买期房需要注意什么

  1、认真查验相关文件;

  开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》;查验开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并核实自己拟购买的房屋是否在《商品房销售(预售)许可证》上所载的房屋栋号范围内。

  2、注意定金条款;

  购房者购买期房时,一般要向开发商交付定金。根据《担保法》规定,双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。

  3、区分定金和预付款;

  4、注意购房合同中的面积;

  5、注意购房合同中不可抗力条款;

  延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题,为避免承担违约责任,开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失,购房人在签约时,一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。

  6、对开发商产权证办理义务的约定。

购买期房需要注意什么

  二、购买期房的风险有哪些

  买期房风险有哪些,主要内容如下:

  (一)买期房可能承担——房屋延期交付使用风险。

  其中包括两个方面:购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能无法体现;属于投资性购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟回收利息及利润的时间。

  (二)买期房可能承担——房屋内在品质变换的风险。

  开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对房屋的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是房屋建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。

  (三)买期房可能承担——房屋权属证件无法按期得到的风险。

  由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的房屋权属证件,购房的业主也就无法按期获得房屋产权证件。由此可以导致购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。另外,如果购房者选择购房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。

  三、购买期房注意事项答疑

  网友提问:

  楼盘刚起地基,必须要交全款,不全款人家不卖,购买全款期房需要注意什么?

  律师回答:

  首先要看好项目是否五证齐全。如果项目未取得《商品房(预)销售许可证》,开发商是不可以卖房的,此时购房者买房,不能受到法律保护。购房者在交款前,有权要求开发商出示预售许可证。同时,购房者还要辨别预售许可证的真伪、是否过期(一般从下证起1年内有效,如果到期的房子没卖完,需申请续期)。购房者可以记录下许可证的编号,到长春房地产信息网上核实。另外,还能从建筑工程形象来判断。按长春市的规定,带地下室的建筑需建至地上1层封顶,不带地下室的建筑需建至地上4层封顶才能申请预售许可证。

  以上就是找法网小编带来的关于“购买期房需要注意什么”的介绍。不管是购买期房还是现房,其实对于购房者而言都是有需要注意的问题,毕竟相比于开发商,购房者显然是处于弱势地位的,要想在买房的过程中尽可能的不让自身利益遭受损害,自然就需要加倍的小心注意。

该内容非常好 赞一个

转发分享给更多朋友阅读

我是公众
关注【遇事找法】
法律咨询有法律问题?直接发布咨询(不限时间,律师在线,有问必答)
我是律师
免费营销诊断
加盟热线400-8015-358 (周一至周日 8:30-21:00)

找法网,中国大型的法律服务平台,最早的法律咨询网站,能够为广大用户提供在线w88浼樺痉鎵嬫満瀹樻柟缃戦〉 服务。
CopyRight@2003-2019 findlaw.cn ALL Rights Reservrd 版权所有 广州网律互联网科技有限公司
粤公网安备 44010602002221号 增值电信业务经营许可证(粤ICP备10231287号-4
违法和不良信息举报电话:400-0993-290 举报邮箱:ls@ls.cn